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Cuál es el precio del Informe de Evaluación del Edificio

El Informe de Evaluación del Edificio, IEE, es un documento obligatorio que pueden solicitar los ayuntamientos de las diferentes localidades españolas con el fin de garantizar que este se encuentra en condiciones adecuadas y que no supone un riesgo para los vecinos, además de cumplir con varias normativas.

Estos informes son una evolución de las leyes de inspección técnica de edificios contempladas en el RDL 8/2011. En la actualidad, la obligación afecta a todos aquellos edificios que tienen una antigüedad de 50 años o superior. Ahora bien ¿Qué refleja exactamente el Informe de Evaluación del Edificio? ¿Quién debe elaborarlo y cómo se solicita? Y, por último, ¿Cuál es el precio por la realización del IEE?

Todas estas respuestas las respondemos, a continuación.

¿Qué datos aparecen reflejados en el IEE?

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento que acredita ante las autoridades que el inmueble se encuentra en buen estado, además de cumplir con la normativa en cuestiones como la accesibilidad universal y la eficiencia energética. Este documento, aunque a fecha de hoy resulta obligatorio —para los edificios con una antigüedad igual o superior a los 50 años—, es necesario también para la solicitud de ayudas de públicas para acometer reformas. Otro de los datos que suelen aparecer reflejados en dicho informe son la evaluación de la protección frente al ruido.

¿Quién debe elaborar el informe IEE y cada cuanto tiempo debe renovarse?

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento que deben presentar los arquitectos o arquitectos técnicos. Por lo general, en una comunidad de vecinos es el presidente de la finca el que debe notificar a los inquilinos para proceder a la solicitud de la inspección.

En cuanto al tiempo de renovación del documento, por lo general la fecha suele rondar en torno a los 10 años, aunque depende de cada comunidad autónoma o municipal —que es la que tiene la tiene el control en dicha cuestión—.

¿Cuánto cuesta el informe IEE?

El coste del informe equivale a los honorarios del técnico. Ten en cuenta que la obtención de este informe se contempla dentro del libre mercado, por lo que los precios son regulados en función de la competencia —y de algunos costes fijos—. Al final, el precio final del documento vendrá determinado por la cantidad de metros cuadrados construidos, así como por la antigüedad, el número de pisos, el número de fachadas, la geometría y otras cuestiones más como el coste de desplazamiento del técnico

Para la empresa valenciana especializada en arquitectura legal y certificados, ARKEspai, la mejor forma de hacerse una idea del precio es a través del Instituto Valenciano de la Edificación, IVE. En el enlace facilitado puedes encontrar una referencia a la calculadora de dicha entidad pública a través de la cual realizar un cálculo aproximado del valor. Debes tener en cuenta, no obstante, que el precio final indicado por la herramienta no incluye el 21% del IVA, por lo que al resultado de los honorarios del técnico tendrás que sumarle la parte correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.

¿Es necesario pasar la IEE?

Sí, aunque no es necesario pasar todas las evaluaciones. Es decir, si el edificio ya cuenta con la antigua Inspección Técnica de Edificios, ITE —o el certificado energético en rigor—, estos podrán ser añadidos al IEE. En ese caso, solamente se completarán los requerimientos restantes. Ahora bien, para que esta posibilidad sea considerada como válida es fundamental que estos hayan sido obtenidos de acuerdo a las exigencias de la Ley 8/2013 que regula el actual informe IEE.

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